格局生变!最高涨15%!刚刚,厦门最新二手房价涨跌榜曝光!
2022-08-26 10:32:22来源:九房网

猝不及防,厦门二手房价格又降了!


前几天,国家统计局发布70城房价指数,厦门二手住宅价格环比下跌0.5%,涨幅由涨转跌。

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从统计数据上看,二手房价出现下降趋势,不过,细化到各小区,二手房市场又是什么情况呢?


本网在摸底厦门各小区最新房价时发现,各小区表现不一,存在着明显的分化现象。有的小区由于学区、配套等因素价格强势回温,也有部分小区价格不涨反而降了不少。


在此情况下,让我们一起扒一扒,厦门各区涨跌幅较大的二手小区。


注:


1、文中均为挂牌均价,不是实际成交均价;


2、部分小区二手房源较少,如果上个月有人低价挂牌,这个月高价挂牌,也会造成小区房价上涨,反之小区则房价下跌;


3、同一个小区楼层、朝向、装修等不同会有价格偏差,实际成交价格也会有所不同


4、数据来源诸葛找房、链家,仅供参考,统计时间2022.08.18,根据统计的时间节点不同,略有出入。


1


岛内涨幅最大的是位于湖里的天地花园,涨幅达13.05%,岛外涨幅最大的是中航城国际社区A区,涨幅高达15%。

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格局生变!最高涨15%!刚刚,厦门最新二手房价涨跌榜曝光!——九房网

01


天地花园


天地花园目前挂牌均价44875元/㎡,涨幅13.05%。


小区位于江头板块,近90天成交1套,30天带看14次,热度不是很高。


观看小区近一年挂牌价可以看出,价格有在小幅上涨,虽然5月下降幅度较大,但6、7月份价格逐渐上升。


从挂出的房源可以看出,挂牌价相对更高一点,有的房源更是挂到4.9万/㎡。


小区毗邻台湾街,楼下商铺很多,小区斜对面就是华永天地商业广场,生活、购物、娱乐一应俱全。


小区附近还有江头公园,以及新景建材城,购买一些家居用品很便利。


02


海峡国际天璟


海峡国际天璟目前挂牌均价76186元/㎡,涨幅10.53%。


小区上个月成交一套90㎡房源,成交价达8.1万/㎡,此外,小区今年成交的房源价格均上7万。


小区位于岛内火车站板块,各项配备十分成熟齐全。


交通很便利,紧邻火车站、梧村汽车站,地铁3号线在附近,BRT、公交线路丰富。周边商业、大型商超等非常多,中闽百汇商场、罗宾森购物广场、万象城等。


03


银龙广场


银龙广场目前挂牌均价71231元/㎡,涨幅9.65%。


小区目前成交寥寥,皆为35-40平左右的一室小户型。相比周边二手房来说,银龙广场的小户型总价确实会低很多。


银龙广场位于火车站片区,90年代的房子,楼龄较大,差不多也是传统意义的老破小。


小区价格环比上涨,除了本身地段优势外,还与其学区有关,划入九月即将开办的禾祥小学范围。


由于禾祥小学加挂“厦门外国语学校附属小学禾祥分校”,一登场就备受关注,周边二手房底气也更足了。


04


中航城国际社区A区


中航城国际社区A区,涨幅约15%,站位集美区榜首。


小区共计100+套房源在售,有部分房源挂牌均价高达5万-6万+元/㎡!另外,3万+的房源也比比皆是……价格差异还是十分大的。


从近一件房价走势看,小区去年下半年挂牌均价都是一路微涨,此后从今年1月开始微跌,6月出现比较高的跌幅,但到了7月房价又回升了。


今年以来,小区成交价有3万+、4万+,而近期成交;一套今年最低价房源,成交价3.4万/㎡。


中航城国际社区A区位于集美新城板块,不仅占据了杏林湾的绝对中心位置,社区内部规划也很精致,且小区楼间距大,居住舒适度好。


2


从表格看,目前厦门房价跌幅最大的是思明区的金庭花园、瑞成大厦,跌幅达15%。湖里区跌幅最大的是芙蓉苑,跌幅达11.39%。


岛外整体跌幅并不明显,跌幅超过4%的有4个小区,其他的小区跌幅不大,在1-4%之内。

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05


金庭花园


目前小区整体二手挂牌均价63829元/㎡,跌幅达15%。其中,小区最高一套房源挂牌价高达7.5万/㎡。


小区环境不错,采取封闭式管理,物业管理严格,小区公摊不高。


该小区在位于火车站附近,所以地段位置好,周边配套完善。


交通便利,动车、公交车、BRT各类公共交通都有经过。周边商圈有罗宾森等,生活便利,当然人流量大,环境有些嘈杂。


06


凌香里


小区目前二手挂牌均价为68428元/㎡,跌幅为8.77%。


小区目前有6套房源在售,最高一套房源挂牌价为8.9万/㎡,是一套双拼别墅。


小区位于思明区莲花一村片区,房龄较老。小区距离地铁1、2号线换乘站吕厝站约2-300米左右,交通很便利。


小区居住氛围浓厚,周边观远里、流芳里、和光里等小区环绕,附近还有莲花广场、明发商业广场、磐基名品中心等生活配套。


07


芙蓉苑


目前,小区挂牌均价3.9万/㎡,跌幅11.39%,最高一套房源挂牌价达到了5万/㎡。


小区由于不在飞机巷道上,该小区受飞机噪音影响较小,中庭的楼栋则更为安静。


然而,虽然没有噪音太大干扰,但芙蓉苑的均价要比周边小区低一些。这与小区房龄有关,芙蓉苑共有六期,一期于1997年建成,六期则在2003年建成。


此外小区的短板也很明显,比如,小区六期皆是楼梯房、不易停车等。


△芙蓉苑停车情况


不过从生活配套来看,芙蓉苑完全可以满足日常需求:小区内有芙蓉苑大地双语幼儿园、天安小学等教育资源,周边有马垅医院等医疗机构,超市、市场及各种餐饮店铺一应俱全。


不仅如此,在去年11月公布的省级老旧小区改造计划项目清单中,芙蓉苑也其中,待旧改完成后,没带电梯的芙蓉苑,身价有望提高。


写在最后:


其实,我们观察厦门六区二手房挂牌价涨跌幅排行榜,会发现房价波动最大的往往是以下几类房子:


1.老破旧。这类房产在每次涨跌幅排行中,占据主力,因为这类房产非常不好估计,有可能这个月挂牌价跌十几个点,下个月挂牌价又暴涨;


2.豪宅,别墅。这类房产也是每次涨跌幅排行榜中的常客,豪宅别墅这类产品的价格,完全是一房一价,波动太大;


我们可以通过涨跌幅排行榜,能清楚这些小区业主的心态变化。


不过,现阶段的房价涨跌幅,并不能代表长期,更重要的还是看未来区域整体发展情况,能否为后期房价上涨提供强劲的支撑力。


需要注意的是,在选择二手房时,房价涨幅情况并不是唯一标准,购房者还需要考虑到市场流通性。


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