北京官宣:跟进“认房不认贷”
来源:网易房产 2023-09-02 08:37

网易房产讯 9月1日,北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知,即日起优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准,即落实“认房不认贷”。

《通知》提及,为贯彻落实住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,更好满足居民刚性和改善性住房需求,经市政府同意,现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下:

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在本市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

本通知自印发之日起施行,原有政策与本通知不一致的,以本通知为准。

在业内人士看来,与其他城市相比较来说,北京作为全国楼市的“风向标”,此次正式官宣调整优化房地产政策,信号意义重大,将对整体市场情绪的修复产生积极带动作用。

重点利好新市民及改善型群体

2017年3月至今,北京执行的是“认房又认贷”政策,即家庭名下本市无房,且全国范围内无贷款记录的购房人,可算为首套购房人。本次调整后,家庭名下本市无房的前提下,不再关注全国范围内是否有贷款记录,均可算为首套购房,享受首套利率及贷款成数。

北京链家研究院院长高原认为,“认房不认贷”主要利好新市民及改善型群体。

新市民方面,较为普遍的一个情况是其在京无房,但曾在外地有过购房信贷记录。此类人群在旧标准下,被认定为二套住房,必须支付6成(普通住宅)或8成(非普通住宅)首付,难以获得信贷支持。新政后,此类群体将被认定为首套置业群体,可获得实质性的信贷支持。

改善型群体方面,利好买一卖一改善置换群体。在既往信贷认定条件下,在卖出已有住房并还清贷款后,此类群体由于存在贷款记录,依然会被算作二套购房群体,受信贷约束较强,无法置换心仪住房。但新政下,同类情况群体可被认定为首套购房者,能够得到信贷支持,置换心仪住房。

首付比例可大幅降低

按照北京目前的政策规定,如果是首套,普通住宅的首付比例为不低于35%,非普通住宅则为不低于40%。如果是二套房,普通住宅的首付比例为不低于60%,非普通住宅则为不低于80%。

按2022年北京新房套均总价764万/套为例,该价格为非普宅价格,如果认定为首套,首付则为305.6万元,如果认定为二套,首付则为611.2万元。可以看出,如果认定为首套,首付比例会大幅下降。

200万房贷的利息可差17万

另外,就房贷利率而言,是否为首套,也直接决定着购房人的利息多少。目前北京首套房贷利率为4.75%,二套房贷利率为5.25%,以200万元的房贷、贷款25年来计算,首套与二套,二者的总利息要相差17万多元。


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